爱游戏-爱游戏(AYX)体育官方网站-赔率最高在线投注平台仲量联行：第三季度上海办公及零售物业租赁活跃度均有改善

2024-10-12 14:04:50

　　爱游戏-爱游戏(AYX)体育官方网站-赔率最高在线投注平台(访问: hash.cyou 领取999USDT）

　　2024年三季度，成本驱动型租赁需求持续增长，全市净吸纳量上升至152,460平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东指出：“在中央商务区，内资企业如保险公司、律所和科技互联网企业等，抓住当前有利的租赁条件进行较大面积的搬迁活动。与此同时，外资租户仍保持谨慎态度，大多数租户选择续租现有办公空间。” 在非中央商务区，净吸纳量录得103,119平方米。随着部分乙级和甲级办公楼之间的租金差距逐渐缩小，更多的乙级办公楼内高品质租户考虑搬迁升级至甲级办公楼。

　　三季度租金保持下跌，整体市场持续利好租户方。新增供应带来的租赁压力以及市场有限的需求来源，使整体市场仍趋于谨慎。中央商务区租金环比下降5.0%，业主们为保持现有出租率，进一步调整了租金预期，通过提供更多的租金让利来缩小与非中央商务区项目间的价差。三季度，非中央商务区租金则环比下降4.3%。非中央商务区租金的下降驱动了部分乙级或园区租户的升级需求，同时增强了中央商务区部分成本驱动型租户的搬迁意愿。值得关注的是，除租金让利之外，部分业主愿意为优质客户提供更多元的一次性投入方案，以促成租赁成交。面对未来大量的新增供应，预计空置率较高的项目和板块将持续面临租金下行的压力。

　　三季度，上海产业园区市场净吸纳量录得3.7万平方米，租户延续谨慎的租赁策略。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“整体市场需求类型仍以价格驱动的搬迁或升级为主。以集成电路为代表的科技互联网企业为主要需求来源，同时政府平台类的产业孵化器及科研机构等需求均有所上升。”三季度录得一个项目入市，交付1.7万平方米。新竣工项目获得较为可观的预租水平。上海产业园区整体空置率环比下降了0.2个百分点，大部分业主继续优化租金策略以吸引租户，整体市场租金环比下降3.9%至4.1元每平方米每天。

　　随着2024年进入尾声，酒店运营商及业主对本年度业绩持续关注，并对2025年业绩做出展望。近期，仲量联行对酒店运营商开展了信心指数调研，共有621位来自中国内地的酒店运营商及业主参与。调研显示，酒店业者对整体业绩表现预期持谨慎乐观态度，近六成酒店业者认为，2025年酒店总收入与总经营利润(GOP)有望实现微幅增长。此外，酒店运营商对酒店人才储备及发展路径、餐饮、婚礼和会展等个性化需求、增强客人入住体验的资本性支出以及可持续发展等方面都更为重视。(完)

【返回列表】